20180412 国金所早报

2018-04-12 09:07

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近日,国内多地出现部分银行“暂停受理房贷业务”的传言,虽经银行辟谣,但房贷利率上浮、房贷额度紧张等已成为不少银行面临的事实。日前,记者走访长沙市内多家银行发现,无论是首套房贷,还是二套房贷的利率都有上浮,且多在10%以上。银行专业人士分析称,这与银行调整规模、防控风险有关,但消费者的置业成本无疑大大增加。


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长沙晚报记者 孙占锋 摄


银行专业人士认为,房贷利率上调是市场发展的必然趋势,有利于落实房地产调控政策。




现状:利率上浮,月供也跟着增加



根据融360最新监测数据显示,长沙各银行对首套房房贷的常见批出利率通常上浮10%~15%,尤其是二套房房贷利率已没有银行执行基准利率。


其中中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行对首套房和二套房的常见批出利率均已上浮10%,最高上浮达20%;


而在首付比例方面,首套房房贷最低首付一般最低为3成,而二套房房贷的首付比例则明显提高,其中,建设银行要求最低4成,长沙银行则要求最低6成,其他银行为4.5成。


对于利率上浮给置业者带来的影响,记者粗略进行了估算。以贷款60万元20年期等额本息还款为例:


基准利率4.9%执行,月供3926元,利息总额约34万元


若按上浮10%即5.39%计算,月供4090元,利息总额约38万元


若按上浮15%即5.635%计算,月供4173元,利息总额约40万元


而如果上浮20%即5.88%的话,月供就要达到4257元,利息总额超42万元


无论是每月还款额度,还是要还的利息,总额都有增加。

  


观点:银行利率上浮是市场行为


利率上浮10%~15%是最常见的,首套房房贷最低还是按4.9%的基准利率,但审查很严格,办下来比较难。

日前,一位负责对接银行信贷业务的置业顾问告诉记者,现在消费者买房门槛不只是限购、摇号,银行对购房者贷款资格和贷款额度等方面的审查标准也在悄然提高利率上浮已成常态。


对个人(住房)按揭贷款,为了防控风险,银行对客户的审查也趋于严格。目前银行在调整规模和防控风险,执行政策的因素等方面,偏紧是必然趋势,因此,价格会‘水涨船高’,不会再出现前些年八折或者九折的情况,这是市场发展的必然趋势,同时也有利于落实房地产调控政策。


中国建设银行总行行长王祖继在谈及个人住房按揭贷款时如是说。


业内人士认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。  


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文章来源:长沙晚报